2025年1月22日 3 min read 集合住宅案例

將捷捷運景平共構案

位於新北市中和區重要交通節點的「將捷MRT－捷運景平共構案」，為將捷建設結合捷運場站開發的代表性共構型建築。基地緊鄰捷運景平站，透過捷運、道路與生活機能的高度整合，打造出兼具交通便利、居住品質與城市機能的立體複合場域。

在整體規劃上，本案融合捷運設施、住宅與公共空間等多元使用機能，透過垂直分層設計，讓不同使用族群各自獨立卻又彼此協作。對於高密度都市環境而言，這類捷運共構案不僅提升土地使用效率，也對建築管理、公共安全與系統穩定性提出更高要求。

—— 打造「公共與居住並存」的智慧管理典範

在本案中，我們擔任智慧建築系統（IBS）整合與規劃角色，負責串接捷運公共設施與住宅空間所需的各項智慧系統。

面對共構型建築人流複雜、使用情境多元的特性，我們的任務並非單純導入設備，而是建立一套可長期穩定運作、同時兼顧公共安全與居住品質的智慧管理架構。

透過光纖骨幹建置、系統整合平台與雲端管理機制，讓不同性質的空間在同一棟建築中，仍能被清楚分流管理、即時掌握。

核心系統亮點

針對捷運共構案人流密集、出入口複雜的特性，整合門禁、監控與異常告警系統，建立全天候的安全監控架構。

系統可即時回饋異常狀況，協助管理單位快速應變，兼顧公共安全與住戶隱私。

透過智慧建築管理平台，將捷運設施、公共空間與住宅區域的設備狀態集中呈現。

管理人員可在單一介面中掌握不同區域的運作狀況，大幅降低跨系統管理的複雜度，提升整體營運效率。

本案導入雲端物業管理架構，支援訪客管理、公共設施使用與設備維運資訊整合。

在共構型社區中，透過智慧化管理流程，減少人工作業負擔，讓建築在高使用強度下依然保持穩定、有序的運作節奏。

考量捷運共構案的長期使用年限，系統在規劃階段即保留後續擴充與升級彈性。

無論是能源管理、智慧設備整合或新型服務導入，皆能在既有架構下平順銜接，確保建築智慧價值能隨時間持續成長。

●戶數：67戶

●2016智慧建築標章 - 銀級

●公共弱電系統
1.BA系統：監控/門禁/停車管理/監視器/環境偵測
2.對講機系統：SIP網路對講

● 物業管理系統：BA整合

2025_年完工

業主：將捷建設